Spécification de l’utilisation de produits de protection de surface sur les intérieurs historiques pendant la construction – BARRIÈRE DE CHANTIER TP PARIS & ILE DE FRANCE

Les projets impliquant des intérieurs historiques vont de la restauration méticuleuse d’un cinéma classique à la rénovation de lofts abandonnés pour de nouvelles résidences. La taille du bâtiment, l’importance des intérieurs et la portée des travaux détermineront la meilleure façon de protéger les finitions intérieures pendant les travaux de construction. Cependant, tous les travaux impliquant des bâtiments historiques partagent la nécessité de planifier correctement et de spécifier des produits de protection de surface temporaires appropriés. Sans ces dispositions, des dommages inutiles peuvent en résulter, ce qui nécessitera des fonds supplémentaires et peut entraîner la perte complète de certaines finitions intérieures. S’appuyer sur l’entrepreneur pour protéger les intérieurs sans spécifier une telle protection de surface met les matériaux et les finitions historiques à des risques inutiles. Les mesures de protection doivent être spécifiées dans les spécifications de construction pour le travail. Bien que le libellé général du contrat puisse faire référence à la «protection de la construction existante» et qu’il puisse exiger que l’entrepreneur «rétablisse tout dommage à son état d’origine sans frais supplémentaires», la nature générale du libellé offre peu de protection aux finitions ou éléments historiques existants. Plutôt que de fournir une protection adéquate, certains entrepreneurs choisissent délibérément de réparer les dommages, estimant que cela coûte moins cher. Par conséquent, la meilleure pratique pour les intérieurs historiques consiste à spécifier la protection de toutes les caractéristiques architecturales historiques et des finitions à l’aide de produits de protection de surface temporaires.

Une différence importante entre la protection des caractéristiques et des finitions intérieures historiques et la protection des nouvelles caractéristiques et finitions intérieures pendant la construction réside dans le calendrier du calendrier de construction. Dans les nouveaux travaux, les finitions telles que les armoires et les revêtements de sol sont installées tard dans le calendrier de construction, une fois que les systèmes mécaniques et électriques et autres travaux à fort impact sont terminés, ce qui n’expose pas les finitions aux opérations de construction majeures. Dans les travaux de préservation, cependant, les finitions intérieures existantes sont exposées à toutes les phases de construction à fort impact et potentiellement dommageables du projet. Les éléments architecturaux importants qui peuvent être facilement enlevés doivent être stockés hors site, si possible, pour les protéger du vandalisme, du vol et des dommages pendant la construction. Les luminaires, les manteaux de foyer et les portes intérieures en sont des exemples typiques. L’accès du personnel de construction aux espaces présentant des caractéristiques et des finitions importantes devrait être restreint, à l’exception de leurs travaux liés directement à la préservation de ces espaces. Les espaces à accès restreint doivent être identifiés par l’équipe de planification et indiqués dans les documents de construction afin de permettre à l’entrepreneur d’inclure les coûts associés dans sa proposition de prix. Pour les espaces tels que les halls et les halls, il peut ne pas être possible de limiter l’accès, et pour tous les espaces intérieurs, des travaux de construction peuvent être nécessaires. Dans de telles circonstances, les finitions intérieures doivent être physiquement isolées des opérations de construction au moyen de barrières de protection et de revêtements tels que les systèmes Zipwall. Ces surfaces sont généralement limitées aux revêtements de sol, aux murs jusqu’à environ 6 pieds de hauteur et à des constructions spéciales telles que des escaliers. Les revêtements de sol doivent être protégés contre les dommages causés par l’abrasion, la chute d’objets et il existe une variété de produits de protection de sol disponibles auprès d’entreprises spécialisées dans la protection de surface.

La protection temporaire pendant la construction peut impliquer la couverture d’éléments historiques, tels que les sols et les murs, ainsi que l’utilisation de portes temporaires pour contrôler le passage des travailleurs et les inévitables poussières et saletés. Des extincteurs bien en vue sont obligatoires. Lorsqu’une protection contre les liquides renversés est requise, une couche de protection de surface résistante à l’eau doit être utilisée. Dans les projets où les systèmes électriques sont en cours de modernisation, l’utilisation d’une protection coupe-feu devrait être utilisée. Il faut prendre soin de choisir la protection de plancher appropriée pour s’assurer que l’humidité des liquides renversés ne soit pas emprisonnée contre le plancher historique ou que le plancher nouvellement installé ou réparé puisse respirer. Des précautions doivent également être prises pour éviter que les revêtements tels que le papier colophane ne tachent le revêtement de sol historique. Les escaliers, balustrades, balcons, cheminées, encadrements de portes, encadrements de fenêtres et autres composants historiques devront également être protégés contre les dommages de construction. Il existe une variété de produits de protection de surface sur le marché, y compris la protection de main courante Swiftwrap, la protection de montant de porte Ram Jamb, la protection de porte temporaire DoorGuard et autres. Il est judicieux de contacter un expert en protection de surface afin de choisir la meilleure protection temporaire pour le projet.

La spécification de la protection temporaire des intérieurs historiques pendant la construction incombe à la fois à l’architecte et à l’entrepreneur. La plupart des conditions générales d’un contrat de construction contiennent un libellé tel que: « L’entrepreneur sera seul responsable et contrôlera les moyens, méthodes, techniques, séquences et procédures de construction et de coordonner toutes les parties des travaux. Pour les projets de préservation, il est recommandé que la protection temporaire des intérieurs historiques pendant la construction soit spécifiée dans une section distincte du cahier des charges de la Division 1 afin de garantir que les dispositions requises ne soient pas ignorées par les soumissionnaires. En créant une section distincte dans une proposition de prix, le soumissionnaire sera enclin à traiter les << procédures spéciales relatives aux projets "comme un coût supplémentaire plutôt qu'une partie des installations temporaires requises pour tout projet de modification. Le chef de projet de l'entrepreneur peut donc prévoir d'engager des dépenses raisonnables pour fournir une protection de surface temporaire pendant la construction. Pour garantir l'adéquation des mesures de protection temporaire dans les projets impliquant un directeur de la construction, protection temporaire Il est souvent préférable de le fournir par le directeur de la construction, qui travaille normalement pour le propriétaire sur la base des frais majorés. La protection de surface temporaire doit généralement être spécifiée quant au nom du produit, au type et à l'entreprise où les produits sont disponibles.

Les conditions préalables au début de la construction doivent être documentées photographiquement par l’entrepreneur. Pour les petits projets, une enquête sur bande vidéo peut également être un complément efficace aux photographies des conditions existantes. Le propriétaire peut souhaiter documenter les conditions existantes indépendamment de l’entrepreneur afin d’éviter tout différend futur concernant les dommages causés par les opérations de construction par opposition aux dommages préexistants. La protection temporaire des intérieurs historiques pendant la construction, une composante essentielle de tout projet de préservation, est en grande partie une question de gestion de la construction. Un programme de protection réussi est le résultat d’une planification préalable minutieuse, de spécifications détaillées spécifiques au projet, de la vigilance du propriétaire, de l’exécution des contrats et de la diligence de l’entrepreneur. Des économies de coûts peuvent être réalisées en minimisant les dommages à la structure historique au cours des travaux de construction et en utilisant correctement des produits de protection de surface temporaires.

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