Caractéristiques immobilières

L’immobilier a plusieurs caractéristiques uniques qui affectent sa valeur. Il existe des caractéristiques économiques et des caractéristiques physiques. L’immobilier est un produit à acheter mais il est différent de tout le reste en raison des caractéristiques qui seront discutées ici.

Les caractéristiques économiques qui influencent la valeur sont la rareté, les améliorations, la permanence et la préférence de zone. La rareté est simplement démontrée dans le dicton: «Ils ne font plus». L’offre de terres a un plafond et ne peut pas être produite plus que ce qui existe aujourd’hui. Cette valeur de cette offre est cependant influencée par d’autres caractéristiques.

Les améliorations, telles que les bâtiments sur une parcelle de terrain, peuvent avoir un effet sur la valeur des parcelles voisines ou sur l’ensemble de la communauté. Si une grande entreprise construit dans un certain quartier déprimé, la valeur de la vie augmentera probablement en raison de l’introduction d’emplois. Cette valeur aurait un impact sur les communautés voisines, augmentant ainsi la valeur à certains égards de l’immobilier dans ces zones.

La permanence a à voir avec l’infrastructure. À mesure que des bâtiments, des maisons ou d’autres structures sont démolis, les infrastructures, telles que les égouts, le drainage, l’électricité et l’eau, restent intactes. La permanence affecte l’immobilier ou le type d’infrastructure. Si vous achetez un terrain dans une zone sans services publics, sans drainage ou sans rues pavées, il vaudra probablement moins qu’une parcelle de terrain sur laquelle cette infrastructure est intacte et développée.

La préférence de zone fait référence aux choix des personnes dans une zone donnée. C’est ce que la plupart des gens appellent généralement «emplacement, emplacement, emplacement» de l’immobilier. L’emplacement d’une zone privilégiée, pour quelque raison que ce soit, est ce qui augmente la valeur des maisons. À l’inverse, la localisation d’une zone non préférée, quelle qu’en soit la raison, est ce qui rend moins la valeur des maisons. Les maisons neuves de 8000 pieds carrés sur la côte de Long Island, East Hampton, vaudront beaucoup plus en raison de leur préférence de zone, sur une zone avec des maisons de départ de 1200 pieds carrés au milieu de Long Island, situé à côté d’un dépotoir.

Les caractéristiques physiques de la terre représentent sa nature indestructible, son immobilité et sa non-homogénéité. À rebours, nous commencerons par la non-homogénéité. Cela indique simplement qu’il n’y a pas deux parcelles identiques. Deux parcelles peuvent être très similaires, mais chaque parcelle est différente géographiquement car chaque parcelle est située à un endroit différent. Cela comprend deux lots juste à côté de l’autre. Il est important de se rappeler que les parcelles sont créées en subdivisant les terres, de sorte qu’une grande parcelle de 20 acres est subdivisée, chaque lot individuel devient son propre terrain séparé.

La terre ne peut pas être déplacée, donc elle est immobile. Même lorsque le sol est arraché du sol, la partie de la surface de la Terre restera toujours. Il est important ici de noter comment cette caractéristique physique affecte le droit et les marchés immobiliers. L’immobilité de la terre est la raison pour laquelle les lois et les marchés immobiliers sont de nature locale.

L’indestructibilité de la terre signifie simplement qu’elle est durable et ne peut être détruite. Elle peut être endommagée par les tempêtes et autres catastrophes, mais elle demeure et résiste aux temps changeants et sera toujours là. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles la terre est considérée comme un bon investissement.

Ainsi, les caractéristiques de base de l’immobilier comprennent la rareté, les améliorations du terrain, la permanence, la préférence de zone, la non-homogénéité, l’indestructibilité et l’immobilité. Veuillez noter qu’il existe une grande différence entre la terre et l’immobilier. La terre est la partie de la surface de la terre, du sous-sol et de l’air au-dessus. L’immobilier est tout ce qui s’attache à la terre. Ainsi, lorsque vous recherchez des investissements, il est important de noter les infrastructures de la zone, le quartier environnant et les préférences de la zone ou … emplacement, emplacement, emplacement!