Conseils sur la sélection "Dormeur" Propriété immobilière

L’investissement immobilier est une question de perception. Votre perception de la direction que prend le marché, en conjonction avec la direction réelle. Le but, comme toujours, est d’acheter bas et de vendre haut.

Vous voulez acheter une parcelle de terre bon marché et la vendre comme un bien immobilier développé à un prix élevé, après qu’elle soit suffisamment appréciée pour générer un bénéfice net. Vendre la propriété est un art en soi.

L’achat d’une première parcelle de terre se prête à des directives solides et rationnelles:

Tout d’abord, regardez les lignes de tendance des prix des logements dans votre région. Alors que la plupart des marchés du logement sont en déclin (et que les marchés du logement en Floride et en Californie s’ajustent après plus d’une décennie de surévaluation), il existe des marchés où les prix des logements augmentent. C’est un indicateur avancé décent qu’il existe un marché d’expansion.

Deuxièmement, recherchez les nouvelles liées à l’emploi. Les achats de maisons nécessitent une source de revenus constante. Les nouveaux employeurs qui s’installent dans une ville ou l’ouverture d’une succursale gouvernementale sont un indicateur fort de la création d’emplois bons et bien rémunérés. Là où les emplois bien rémunérés gisent, les achats de maisons suivent.

À ce sujet, parlez-en à votre bureau d’urbanisme local. Y a-t-il eu des achats récents de «droits de passage» pour poser des conduites d’égout? Le câble téléphonique local fait-il des plans pour épuiser les lignes de fibre optique – une tendance «incontournable» dans la construction de maisons neuves. Ces choses indiquent des domaines où la croissance de la maison est imminente. Les émissions d’obligations scolaires (que vous trouverez dans votre journal local) et l’ouverture de nouveaux parcs sont d’autres gros conseils.

Avant de regarder le terrain, vérifiez l’utilisation de l’immobilier commercial adjacent. Recherchez des propriétés commerciales «familiales» ou «résidentielles»: les maisons proches des épiceries et des magasins de vêtements ont tendance à être plus chères que celles qui sont plus éloignées. S’il y a une salle de cinéma à proximité, ou des plans pour une école primaire ou intermédiaire, tenez-en compte dans la taille des maisons que vous construisez et quelles seront leurs commodités; les acheteurs qui recherchent ces caractéristiques recherchent des maisons «mover Upper» – avec un peu plus d’espace au sol et deux (ou trois) chambres pour les enfants. D’autres endroits à rechercher sont les magasins phares, comme Wal-Mart et Best Buy. Ces entreprises dépensent des millions en sondages sur les habitudes d’achat avant d’acheter un magasin; s’ils achètent une parcelle de terrain, vous avez environ un an à un an et demi pour examiner les biens immobiliers à proximité pour les propriétés résidentielles unifamiliales et les propriétés résidentielles locatives.

Vous pouvez même retourner cela de son côté – si vous pouvez parler à un groupe d’investisseurs immobiliers commerciaux, la construction d’un centre commercial en tant que noyau du développement de la maison est également une stratégie combinée viable. Cela vaut également pour les zones fortement urbaines. De nombreux centres-villes qui ont été abandonnés par les entreprises peuvent être convertis en immeubles d’appartements, et certains des projets d’habitation les plus anciens sont démolis pour des espaces à usage mixte combinant des zones commerciales et résidentielles. En particulier, vous pouvez souvent obtenir des subventions globales pour aider au financement de projets comme celui-ci, et il existe des programmes de HUD qui peuvent grandement contribuer aux «rénovations urbaines».

Une autre source à étudier est la démographie dans votre région. Regardez les chiffres du recensement américain (et les chiffres des comtés locaux) pour l’âge médian et le taux de natalité médian par habitant. Vous souhaitez investir dans des zones où la population augmente déjà. Des biais élevés dans les années 40 et 50 indiquent que vous avez un groupe de personnes qui vont bientôt prendre leur retraite et que les retraités sont très enclins à vendre des propriétés. Les endroits à surveiller attentivement sont la plupart des zones urbaines de la Californie et de grandes parties du Midwest rural, où les tendances démographiques ont changé des villes entières depuis les années 1950, alors que la population du pays s’est déplacée vers les zones urbaines.

S’il y a un conseil d’urbanisme local ou un conseil de développement urbain, assurez-vous d’obtenir les procès-verbaux de toutes les réunions de l’année écoulée. Les bureaux du conseil municipal les conserveront dans leurs dossiers à titre de dossier public. Essayez également de participer à la prochaine série de réunions en tant qu’observateur. Discutez avec les gestionnaires de la ville et du comté où ils voient les tendances du logement et de la construction évoluer. Ce que vous recherchez, c’est un bien immobilier qui sera souhaitable dans deux à trois ans; Regardez les atlas de planification routière et recherchez toutes les données que vous pouvez trouver. Recherchez également des biens immobiliers qui seront pittoresques – la propriété au bord du lac est aussi proche d’un pari garanti que vous pouvez obtenir dans l’investissement immobilier, en particulier s’il y a un lac qui se trouve au «bout» d’un axe de développement. De même, s’il y a des terrains que le conseil municipal cherche à acquérir pour les parcs, l’achat des terrains adjacents signifie maintenant que vous pourrez les vendre plus tard.

Enfin, parlez aux professionnels de vos communautés. Parlez à des architectes qui peuvent vous dire s’ils sont occupés ou non. Maintenir des contacts professionnels avec les ingénieurs, les banquiers et les avocats. Ils connaîtront généralement les projets bien avant le grand public. Prenez également l’habitude de lire la section commerciale du journal local. Souvent, le premier indice qu’une entreprise peut emménager dans votre région est enfoui au bas d’une colonne à la page 8.

L’utilisation des directives suggérées ci-dessus vous aidera à trouver les propriétés des terres brutes «dormantes». Ces propriétés «dormeuses» sont parfaites pour la stratégie d’achat bas, de vente élevée utilisée par les investisseurs immobiliers commerciaux prospères.