Imperméabilisation du sous-sol, mieux gérée par les professionnels! – BARRIÈRE DE CHANTIER TP PARIS & ILE DE FRANCE

Comment imperméabiliser un sous-sol.

En tant que directeur de projet chevronné et expert en réparation de fondations, je conseille vivement à la plupart des propriétaires de ne pas tenter de réaliser une construction complexe d’imperméabilisation de sous-sol sur leur maison. L’explication clé serait le potentiel de conséquences désastreuses liées à la stabilité structurelle de la maison.

Une imperméabilisation précise du sous-sol implique des procédures spécifiques et une connaissance complète de la répartition des charges dans votre résidence.

Il existe de nombreux produits en vente libre qui annoncent un certain type de remède d’imperméabilisation du sous-sol. Presque tous sont des scellants pour vos murs, certains sont à base de latex, d’autres supportés par du béton. Sachez que ces produits fonctionnent comme un pansement et, dans la plupart des cas, ne stoppent pas la force puissante que l’eau applique sur vos murs de fondation et votre plancher. Pour éviter de perdre du temps, de l’énergie et de l’argent, je suggère fortement de ne pas utiliser l’un de ces produits bien connus.

Il existe deux façons de résoudre les problèmes d’imperméabilisation de votre sous-sol. Le premier nécessite une entreprise coûteuse de creuser une tranchée autour de votre fondation complète, de placer un matériau spécial sur les murs extérieurs, de former une barrière et de construire un réseau de drains au bas de votre fondation sur tout le périmètre de votre maison, pour récupérer l’eau, détourner vers une pompe et l’éloigner de la fondation.

Dans les prochains rapports, je décrirai en détail ce qu’implique un projet d’imperméabilisation extérieure. Mais, certaines choses à envisager seront, pourrez-vous passer sous l’allée et les passerelles ou patios en béton. Le prix d’une telle entreprise est prohibitif par rapport à la valeur de votre propriété.

Au cours de mes 20 ans et plus de rénovation résidentielle, la technique la plus rentable pour l’imperméabilisation d’un sous-sol continue d’être la construction d’un système d’étanchéité intérieur.

Maintenant, je vais vous expliquer ce que je crois être les meilleures procédures pour éliminer les problèmes d’eau des fondations du sous-sol.

Comment imperméabiliser un sous-sol.

1. Il est absolument impératif de vérifier vos gouttières et descentes pluviales pour vous assurer que l’eau est éliminée de la zone autour de votre fondation. La maison typique a plus de 2400 pieds carrés de toiture, et quand il pleut, des quantités considérables d’eau de pluie sont captées.

2. Demandez à une entreprise d’excavation d’arpenter votre terrain pour déterminer dans quelle direction le sol s’incline et s’il est en direction de votre maison. Il est possible en utilisant une excavation précise, qu’ils peuvent rediriger l’eau de la fondation. Cette technique n’est pas aussi acceptée en comparaison avec d’autres, mais j’ai vu un succès décent avec des situations spécifiques. Seule une entreprise d’excavation compétente peut conclure si elle peut être utile. La pente de votre propriété environnante ne contribue pas toujours à la cause.

3. Systèmes d’imperméabilisation du sous-sol. Il existe de nombreuses entreprises offrant des systèmes d’étanchéité internes pour les sous-sols. Si vous avez besoin d’aide pour déchiffrer celui qui convient le mieux à votre situation, n’hésitez pas à m’envoyer un e-mail pour certains systèmes qui sont bien supérieurs à d’autres en fonction des circonstances.

Ce qui suit est un système supérieur que je recommande, ainsi que ce à quoi s’attendre du point de vue de la construction pour le propriétaire.

Veuillez noter que ce qui suit n’est pas un projet d’imperméabilisation de sous-sol à faire soi-même.

Une entreprise d’imperméabilisation de sous-sol compétente commencera par une étude extérieure de la propriété pour voir si votre problème provient de la pente extérieure, et / ou simplement de votre gouttière et de votre système de drainage.

Une fois que cela est établi, vous pouvez être assuré que la résolution de vos problèmes d’eau au sous-sol sera probablement plus complexe.

À quoi s’attendre de votre construction.

Pour commencer, l’entreprise d’imperméabilisation arrivera avec une main-d’œuvre substantielle, car ce qu’elle va faire, c’est enlever de grandes quantités de béton, de saleté et de débris du niveau le plus bas de votre maison. À l’aide d’un marteau à impulsion électrique unique, ils commenceront à couper le plancher du sous-sol à une distance de douze à seize pouces des murs de fondation. Ils couperont une ligne autour du périmètre en laissant des entretoises structurelles en béton qui serviront de membres de soutien à vos murs, sans les entretoises que vous seriez en stricte violation des codes du bâtiment. Lorsque le périmètre est coupé, les travailleurs commenceront à enlever manuellement les gros morceaux de béton coupé. Une fois que le béton est sorti du sous-sol dans des seaux, ils commenceront à creuser une tranchée dans l’espace précis, assurant l’un des facteurs les plus importants, qui n’est pas de saper les pieds de votre sous-sol.

Sous réserve de la taille de votre sous-sol, les travailleurs commenceront à découper des puits de pompe de puisard, vous pourriez en avoir besoin de plus d’un, bien que pour le sous-sol typique, deux soient recommandés.

Une fois la tranchée creusée, les travailleurs commenceront à transporter, dans des seaux, la taille correcte de la pierre pour remplir la tranchée, généralement la pierre numéro 4, mais cela dépend de vos besoins individuels. Ils rempliront la tranchée de pierre et commenceront à poser un tuyau unique avec des perforations pour capturer l’eau qui circule entre la zone de l’anse et sous vos fondations, provoquant une infiltration d’eau à l’intérieur.

Ce tuyau parcourra le périmètre de votre sous-sol et sera creusé sous les entretoises structurelles qui n’ont pas été découpées. D’autres zones qui ne peuvent généralement pas être coupées se trouvent sous n’importe quel système de chauffage et de refroidissement, des réservoirs d’eau, des réservoirs d’huile ou des poutres structurelles.

Ce tuyau mènera au puisard qui a un récipient spécial et une pompe sous-marine unique, parfois appelée pompe Zoeller. Il existe de nombreuses catégories de pompes et de systèmes de détection de niveau d’eau qui activeront les pompes en cas de pénétration d’eau. En règle générale, il est fortement recommandé qu’une partie de votre système de tranchées de sous-sol aille dans une direction et l’autre dans la direction opposée. Si vous avez installé des puisards avec des pompes, vous aurez un système fermé avec une sauvegarde exceptionnelle. Selon la pompe, il n’est pas rare qu’un système puisse éliminer 20 000 gallons d’eau par heure. À ce sujet, je suggère également d’installer un système de batterie de secours, même si cela augmentera probablement les dépenses, si un événement météorologique important se produit et que l’alimentation électrique est perdue, votre système d’étanchéité de sous-sol sera toujours opérationnel.

Une fois le tuyau installé, ils rempliront la tranchée avec de la pierre supplémentaire, puis poseront un couvercle en plastique épais sur la tranchée, sur le dessus de la pierre, qui s’étend sur environ 4 pouces le long du mur de fondation. Une fois installés, les travailleurs commenceront à mélanger le béton et commenceront à remplir la cavité de la tranchée pour remettre le plancher de votre sous-sol comme d’habitude.

Une technique supplémentaire que je recommanderais, serait de percer des trous à chaque pied sur vos murs de fondation, jamais en haut mais au niveau suggéré vers le bas. Ces trous sont remplis de bouchons en plastique qui sont équipés de sorties perforées et sont appelés ports de convection. Ces ports permettent à l’air de passer à travers vos murs de fondation, ce qui contribue à la pression, à l’accumulation d’eau et à tout problème de moisissure ou de moisissure existant.

Des recommandations supplémentaires sont d’avoir 2 tuyaux de sortie pour chaque pompe de puisard indépendante en cas de dysfonctionnement de la pompe interne ou de blocage dans le tuyau de sortie à l’extérieur.

Donc, pour résumer les choses, faites-le vous-même l’imperméabilisation du sous-sol n’est probablement pas un projet réalisable pour le propriétaire typique.

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