Opportunités immobilières post-Covid-19
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Je comprends que c’est une période sensible et un sujet sensible. Il y a des gens partout dans le monde qui souffrent, et je suis sur le point d’écrire un article sur la façon dont nous, en tant qu’investisseurs, pouvons en bénéficier. Je veux commencer par dire que je ressens vraiment de la compassion pour toutes les personnes gravement touchées par cette pandémie et que je ne veux en aucun cas écarter cela. Ayant connu deux ralentissements antérieurs du marché, je sais quel genre de pression cela peut entraîner. Bien que je souhaite que cela ne se produise pas, je ne veux pas fermer les yeux sur le fait que cela pourrait créer des opportunités pour ceux qui sont préparés. J’ai pensé à écrire cet article pendant des semaines mais je n’ai pas vraiment réussi à reconstituer quelque chose. La raison de ma lutte est que je suis avant tout un investisseur immobilier résidentiel et, honnêtement, je ne vois pas d’afflux d’opportunités dans ce type de produit. Cela dit, je pense que nous verrons des opportunités dans d’autres types de produits, et peut-être résidentiels plus tard. Voici ce qui, à mon avis, pourrait arriver alors que nous traversons cette crise.
BUREAU:
Les bureaux sont probablement la classe d’actifs la plus touchée dans l’immobilier. Avec les récents verrouillages, la plupart des entreprises qui occupent des bureaux ont renvoyé leur personnel en quarantaine. Je n’ai pas les statistiques, mais il y a un pourcentage élevé de personnes qui peuvent travailler à domicile qui travaillent à domicile. Les bureaux sont pratiquement vacants dans la plupart des villes. Alors, pourquoi une entreprise continuerait-elle à payer un loyer lorsqu’elle n’utilise pas le bureau? Eh bien … beaucoup ne le sont pas. Partout dans le pays, les entreprises ont cessé de payer le loyer de leurs bureaux, et la plupart des prêts pour les immeubles de bureaux appartiennent à des banques commerciales avec peu de flexibilité sur les reports de paiement. Il existe des moratoires sur les saisies réparties dans tout le pays, ce qui pourrait jouer un rôle, mais nous n’avons pas encore assisté à une vague de saisies. Cela pourrait facilement changer. Alors que nous travaillons dans le cadre du programme de relance du gouvernement, qui aide les propriétaires de bureaux et les employeurs à décider de réduire ou d’éliminer les espaces de bureau, de plus en plus de propriétaires de bureaux seront confrontés à des difficultés financières. Compilez cela avec la réduction de la valeur des propriétés, et il deviendra difficile pour les propriétaires de rester à jour ou de refinancer leur dette. Personnellement, je vais rester loin de mes fonctions, mais je crois qu’il y aura une valeur incroyable dans un proche avenir.
APPARTEMENTS:
Parce que cela va être le plus similaire au résidentiel, c’est une classe d’actifs que je comprends beaucoup mieux. Derrière le bureau, je pense que nous verrons ce domaine le plus durement touché. Je sais que je vais être repoussé à ce sujet, et de nombreux investisseurs pensent que le commerce de détail de quartier est en difficulté, mais avant d’arrêter de lire, laissez-moi vous expliquer. Premièrement, je limite cet argument aux appartements de classe C. La classe C serait les immeubles à faible revenu. La raison pour laquelle je pense que cela sera le plus durement touché, c’est à cause des chiffres du chômage. Si vous creusez dans les chiffres, il y a une triste divergence. Les Américains qui ne travaillent pas sont les plus touchés dans l’hôtellerie et le travailleur au salaire minimum. À ce jour, la plupart d’entre eux gagnent plus d’argent avec le chômage qu’ils ne travaillaient, de sorte que nous n’avons pas constaté de baisse importante des loyers payés. Cela changera à la fin du mois de juillet lorsque la partie fédérale du chômage s’arrêtera à moins que le nouveau plan de relance ne passe et prolonge ce délai. La part fédérale est de 600 $ par semaine pour tous les chômeurs, peu importe combien ils gagnaient avant de perdre leur emploi. À l’expiration de ce délai, les indemnités de chômage diminueront pour se rapprocher de 50% du revenu antérieur, ce qui n’est pas suffisant pour soutenir cette démographie. Au fil du temps, les entreprises reviendront et les gens reprendront confiance pour quitter leur domicile et dépenser de l’argent, mais en attendant cela, le chômage restera un problème et le paiement du loyer pour cette catégorie d’appartements sera un problème. Deux autres domaines qui seront touchés comprennent le petit commerce de détail qui a de petits restaurants comme locataires et le self-stockage. Je pense que les petits commerces de détail pourraient voir un impact assez important alors que leurs locataires ont du mal à reprendre leurs activités (beaucoup ne survivront pas), mais le stockage fera mieux. Il est courant pendant les périodes difficiles de voir la consolidation des familles, donc je pense qu’il est possible de voir des taux de vacance plus faibles et des loyers plus élevés avec stockage.
Du côté résidentiel, je ne pense pas que nous verrons beaucoup de changement. Je pense que c’est comme d’habitude, du moins à court terme. J’ai écrit sur mon opinion sur l’impact du COVID-19 sur le logement et j’ai posté des vidéos sur notre chaîne, donc je n’entrerai pas trop dans les détails ici. Si vous n’êtes pas encore abonné à notre chaîne, veuillez le faire. Nous espérons augmenter le nombre d’abonnés et vous pouvez nous aider. Bien que je ne m’attends pas à beaucoup d’impact, il y a une chance que nous voyions une augmentation des saisies dans 18 à 24 mois. La majorité des prêts non jumbo sont détenus ou garantis par le gouvernement. Tous les prêts de cette catégorie sont admissibles à l’abstention automatique, dont j’ai discuté le mois dernier. Ces accords expirent 12 mois après leur début, puis il faudra un certain temps pour déterminer quels emprunteurs peuvent se remettre sur les rails et lesquels ne le peuvent pas. Je suppose que les gestionnaires de prêts seront beaucoup plus rapides avec leurs saisies qu’ils ne l’étaient en 2008, alors je m’attendrais à ce que les prêts problématiques progressent rapidement dans le processus. Bien que ce soit une possibilité réelle, je ne pense pas que ce soit probable. Les agents ont une grande latitude pour travailler avec leurs emprunteurs après l’expiration de l’abstention, ce qui devrait empêcher de nombreuses saisies. Je crois également que notre économie sera en grande partie rétablie pendant cette période et que le chômage reviendra à un niveau gérable. Si j’ai raison, ce sera comme d’habitude pour les investisseurs résidentiels. Bien que je sois optimiste, mes yeux sont ouverts sur ce qui est possible.
FINANCEMENT PROPRIÉTAIRE:
J’entends beaucoup parler des opportunités à venir avec des transactions sous réserve d’investissement ou d’autres transactions de portage par le propriétaire. Bien que je pense que ces opportunités se présentent, je pense que c’est beaucoup plus loin sur la route. J’en discuterai plus en détail le mois prochain.
[ad_2]Source by Kevin Amolsch