La visitabilité: une façon de penser le vieillissement et le design – BARRIÈRE DE CHANTIER TP PARIS & ILE DE FRANCE

À mesure que la population vieillit et que de plus en plus de personnes vivent avec un handicap physique, le logement et le développement communautaire doivent être réexaminés. Les maisons inaccessibles entravent la vie quotidienne des personnes à mobilité réduite en raison d’une maladie, d’un accident ou de l’âge. Les visiteurs de maisons inaccessibles sont confrontés au danger de tomber sur les marches d’entrée, au souci de ne pas entrer dans une salle de bain et à l’embarras d’être transporté dans les escaliers. Une approche de conception abordable, durable et inclusive pour intégrer des caractéristiques d’accessibilité de base dans toutes les maisons nouvellement construites est un mouvement connu sous le nom de visitabilité.

En 1988, la Fair Housing Amendments Act a créé des unités accessibles dans tous les nouveaux appartements et condos multifamiliaux de quatre unités ou plus. En 1990, l’Americans with Disabilities Act a considérablement amélioré l’accessibilité à tous les bâtiments gouvernementaux et publics. Mais les maisons individuelles et les maisons de ville, où vit la majorité de la population, sont la dernière partie de l’environnement bâti qui n’est pas couverte par la loi fédérale. Aucun code d’accessibilité n’existe. À ce jour, les maisons privées et les maisons de ville continuent d’être construites avec les mêmes barrières d’accessibilité de base: des marches à toutes les entrées et des portes étroites aux salles de bains.

Dans un effort pour adopter une législation sur l’accessibilité dans la construction de nouvelles maisons individuelles, Eleanor Smith, la fondatrice de Concrete Change, a lancé le mouvement de la visitabilité aux États-Unis. Le mouvement demande que trois besoins d’accessibilité de base soient satisfaits:

* Une entrée sans marche sur un itinéraire accessible depuis une allée ou un trottoir public.

* Portes avec un espace de passage libre minimum de 32 « .

* Une demi-salle de bain au rez-de-chaussée pour accueillir un fauteuil roulant.

Si ces trois exigences sont satisfaites lors de la construction de chaque nouvelle maison, des adaptations futures pour des besoins spécialisés peuvent survenir au besoin. Les fonctionnalités de visitabilité permettent aux personnes à mobilité réduite de rendre visite à leurs amis et à leur famille et de rester actives dans leur communauté.

COÛT DE VISITABILITÉ

Pendant la durée de vie d’une maison, 25 à 60% de toutes les nouvelles maisons auront un résident qui devient à mobilité réduite. Cela peut être une faiblesse musculaire, un manque d’équilibre, une raideur arthritique ou un confinement en fauteuil roulant. 95% de toutes les nouvelles maisons sont construites avec des marches à chaque entrée et des portes étroites menant à la salle de bain. En raison des barrières architecturales, le risque de chute pour le propriétaire est considérablement accru et le taux de réussite des premiers intervenants peut être compromis lors d’urgences médicales.

En 2005, 1,8 million d’Américains âgés de 65 ans et plus ont été traités aux urgences pour des blessures causées par des chutes, et 460 000 ont été hospitalisés. 60% de tous les résidents des foyers de soins entrent dans ces établissements directement depuis les hôpitaux après une chute, un accident vasculaire cérébral ou une crise cardiaque. La majorité des maisons ayant des marches à toutes les entrées et des portes étroites aux salles de bains, on ne peut que supposer qu’un grand nombre de personnes ne rentrent pas chez elles après des accidents en raison du manque d’accessibilité.

Vous trouverez ci-dessous une comparaison des coûts entre la visitabilité intégrée dans une nouvelle maison et la visitabilité modernisée dans une maison existante. Le coût de la maison de soins infirmiers reflète la dépense extrême de «ne rien faire». (Maisel, Smith et Steinfeld, 2008, « Accroître l’accès à la maison: concevoir pour la visitabilité »)

Construction de maisons neuves visitables

* Entrée sans marche sur dalle de béton – ajoutez 100 $

* Entrée au-dessus du vide sanitaire ou du sous-sol – ajouter 300 $ à 600 $

* Porte de 34 « – ajoutez 2 $ au coût d’une porte de 32 »

* Coût moyen des fonctionnalités de visitabilité, selon la région – ajoutez 98 $ à 573 $

* Coût moyen des fonctionnalités de conception universelle – ajoutez 1% au coût total du projet

Rénovation de la visitabilité à domicile existante

* Entrée sans marche -ajouter 3300 $

* Élargir la porte intérieure – ajouter 700 $ par porte (22 $ pour une charnière pivotante)

* Ascenseur à la maison-ajouter 15000 $ à 25000 $

Coûts des foyers de soins

* Maison de soins infirmiers individuelle – 85 000 $ par année

* Maison de soins infirmiers pour 122 milliards de dollars américains en 2005 (60% des coûts supportés par le public via Medicare & Medicaid)

* Coût des chutes chez les personnes âgées pour 19 milliards de dollars US en coûts médicaux directs (Maisel, Smith et Steinfeld, 2008)

LÉGISLATION

Les villes et les villages de tout le pays se préparent à aider leurs populations âgées de plus en plus nombreuses. Avec une pénurie de logements abordables pour personnes âgées et le désir de la plupart des personnes âgées de rester à la maison, les programmes à domicile sont à l’avant-garde: repas à domicile, soins à domicile, soins palliatifs à domicile, physiothérapie à domicile, personnes âgées transport depuis la maison. Mais pour que les programmes à domicile réussissent, l’accessibilité de base à la maison doit être assurée. La visitabilité dans les maisons privées est cruciale pour la sécurité et la durabilité sociale des personnes âgées à mobilité réduite. Sans l’indépendance nécessaire pour entrer ou sortir de leur maison ou pour utiliser la salle de bain au besoin, les personnes âgées peuvent devenir isolées, déprimées et malades. Des maisons visitables sont nécessaires pour la sécurité et l’autonomie de tous: les personnes âgées, les personnes ayant une déficience physique, les visiteurs, les soignants et les premiers intervenants.

À la fin des années 1980, Eleanor Smith de Concrete Change a commencé à pousser les constructeurs de maisons d’Atlanta à intégrer des fonctionnalités Visitable dans leurs nouvelles maisons, mais s’est heurtée à une grande opposition. Habitat pour l’humanité a écouté et aujourd’hui il y a plus de 800 maisons d’Habitat visitables dans la région d’Atlanta.

1992 – Ordonnance sur la visitabilité d’Atlanta

Atlanta est devenue la première ville à adopter une ordonnance sur la visitabilité qui oblige tous les constructeurs de nouvelles maisons unifamiliales, duplex ou triplex, qui reçoivent un avantage financier de ou à travers la ville, doivent répondre à plusieurs exigences d’accès de base, y compris au moins une étape zéro entrée et largeurs de portes intérieures adéquates.

2002- Ordonnance sur la conception de maisons inclusives du comté de Pima, Tucson, AZ

Le comté de Pima a adopté la première ordonnance du pays exigeant une entrée sans marche dans les maisons unifamiliales avec des ouvertures de porte d’au moins 34 « de large, des poignées de porte à levier, des murs renforcés dans les salles de bains pour les barres d’appui, des interrupteurs ne dépassant pas 48 pouces et des couloirs 36 « de large dans tout le rez-de-chaussée.

En 2003, la Southern Arizona Home Builders Association a poursuivi le comté de Pima pour la légalité de l’ordonnance sur la visitabilité. Dans une décision unanime, le tribunal de l’Arizona a mis fin aux efforts des constructeurs de Tucson pour annuler la loi du comté de Pima exigeant un accès minimal dans les maisons unifamiliales nouvellement construites. En 2008, Tucson, AZ avait construit 15 000 maisons visitables.

2004- Code de visitabilité, Bolingbrook, IL

Bolingbrook a initialement approuvé une ordonnance sur la visitabilité volontaire qui a échoué chez les constructeurs d’habitations. Afin de rendre les constructeurs de maisons se conformer, Bolingbrook a appliqué l’ordonnance exigeant que toutes les nouvelles maisons soient construites selon les normes de visitabilité:

* Un minimum d’une entrée sans marche

* Portes avec espace de passage libre de 32 « 

* Une salle de bain au rez-de-chaussée pouvant accueillir un fauteuil roulant

Aujourd’hui, Bolingbrook compte 3 600 maisons unifamiliales visitables.

2009-Loi sur la conception de maisons inclusives

Le représentant américain Jan Schakowsky (D-ILL) a présenté une législation qui appliquerait les normes de visitabilité à toutes les nouvelles maisons unifamiliales et maisons de ville recevant des fonds fédéraux. À l’heure actuelle, 95% des nouvelles maisons unifamiliales et des maisons de ville construites avec l’aide fédérale n’intègrent pas les caractéristiques d’accessibilité, ce qui empêche de nombreuses personnes handicapées de vivre ou de visiter des maisons. Le représentant Schakowsky a réintroduit le projet de loi en 2010.

Depuis l’introduction de l’Ordonnance de 1992 sur la ville d’Atlanta, plus de 50 ordonnances de qualité variable ont été adoptées dans tout le pays. La législation a abouti à la construction de plus de 30 000 maisons visitables pour le marché libre, que le premier occupant soit handicapé ou non. Les États dont les villes adoptent des ordonnances sur la visitabilité ou des programmes volontaires sont: GA, FL, TX, VA, VT, MN, NM, KN, IL, OR, KY, NJ, MI, PA, OH.

ICC / ANSI A117.1, la norme d’accessibilité référencée par la plupart des codes du bâtiment aux États-Unis, développe actuellement une section de type C qui comprend des critères de conception technique pour la visitabilité. Cela fournira un modèle d’accessibilité qui peut être adopté pour les nouvelles maisons unifamiliales et clarifiera la conception d’une entrée sans marche, d’une salle de bains accessible et de portes accessibles. La norme peut être référencée par des lois et des programmes de visitabilité, favorisant ainsi l’uniformité des demandes et facilitant leur interprétation. Veuillez noter que le GRV n’exigera pas de logements de type C. Si une juridiction ou un État choisit d’exiger la visitabilité dans les maisons unifamiliales, les critères d’unité de type C seront disponibles pour adoption comme base de référence. L’édition 2010 de la norme ANSI A117.1 contiendra les spécifications des logements de type C (visitables). (Maisel, Smith et Steinfeld, 2008, « Accroître l’accès à la maison: concevoir pour la visitabilité »)

Les références:

Jordana Maisel et Edward Steinfeld, Buffalo, NY, IDEA Center et Eleanor Smith, Concrete Change, Atlanta, GA, «Augmenter l’accès à la maison: concevoir pour la visitabilité»

Liens connexes

Centre IDeA: http://www.udeworld.com

Changement concret: http://www.concretechange.org

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