Preuve de fonds pour les investisseurs en immobilier commercial

Financement créatif

Lorsqu’un investisseur en immobilier commercial cherche à acheter une propriété génératrice de revenus en utilisant un certain nombre de méthodes de financement créatives, l’une des clés les plus importantes de son succès est sa capacité à fournir une preuve de fonds adéquate et vérifiable – POF – au vendeur et le prêteur. La vérification des fonds peut renforcer la crédibilité des investisseurs auprès du vendeur et satisfaire l’exigence des prêteurs de savoir que l’emprunteur dispose des fonds nécessaires pour achever sa transaction.

Preuve de fonds

Il existe plusieurs façons acceptables pour les prêteurs et les vendeurs de montrer POF pour clôturer votre transaction immobilière commerciale:

• Relevés bancaires ou vérification bancaire
• Relevés de compte de courtage ou vérification
• Vérification du compte séquestre

«Vérification bancaire» Il s’agit de la méthode la plus acceptable et la plus largement utilisée pour confirmer que les investisseurs peuvent conclure l’opération proposée. En tant que tel, l’argent doit être placé sur un compte bancaire et confirmé par des relevés ou une lettre du banquier. Il s’agit d’une méthode de vérification «dure» (par opposition à douce), car l’argent est déposé sur un compte au nom de l’acheteur pour servir de preuve que l’acheteur peut terminer la transaction.

«Vérification du compte de courtage» À l’instar des comptes bancaires, les comptes de courtage présentent des moyens acceptables pour effectuer une transaction d’achat. De même, les déclarations ou la lettre du représentant de la maison de courtage satisferont à l’exigence de prouver une solidité financière adéquate. C’est aussi une méthode « dure ».

«Vérification du compte séquestre» Il s’agit de la seule méthode qui peut constituer une preuve tangible ou non des actifs nécessaires, car l’agent d’entiercement doit simplement rédiger une lettre de confirmation attestant que l’emprunteur dispose des finances pour terminer la transaction. Cela devient difficile lorsque l’argent est transféré dans un séquestre en attendant la clôture.

Entreprises

Enfin, il existe des sociétés dont le seul but est de fournir la preuve de la capacité financière des investisseurs en immobilier commercial à mener à bien leurs transactions. Beaucoup d’entre eux fournissent une «preuve de fonds» et un financement transactionnel. Le POF est nécessaire au début de la transaction et le financement transactionnel concerne uniquement le jour de la clôture. Ces deux méthodes font partie intégrante de l’arsenal des investisseurs lors de l’utilisation d’un financement créatif.